何为全域限购
首先，《通知》明确规定，五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房，只能面向本市县居民家庭销售。其次，对于海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。最后，在上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。这就堵住了想在户籍问题上“动脑筋”“钻空子”的情况。
新规还明确，居民家庭或企事业单位、社会组织在海南省购买的住房，取得不动产权证满5年后方可转让。
如此严厉的限购措施超出预期，没买到房的人千方百计想办法买，而买到房的人则担心以后谁来接盘。北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池在接受记者采访时表示，新政会使海南楼市交易量减少，对平抑房价起到一定作用。
此外，据媒体报道，截至去年底，海南商品住宅库存去化期约11个月，比上年末减少12个月，因此全域限购对于海南房地产库存去化带来的压力并不大。
海南省住建厅厅长霍巨燃称，此次新政出台的目标是为了让房子回归居住属性，调整优化房地产区域结构、产品结构、租售结构，保持房地产市场平稳健康发展。
“海南楼市限购政策升级的主要目的是落实‘房子是用来住的，不是用来炒的’的定位，避免由于自贸区、自由港的利好引起楼市疯狂炒作。”赵秀池在接受记者采访时表示。
刘品安认为，此时海南推出全域限购的政策是非常有必要的。“一方面，房价的可控性和稳定性是影响社会稳定的重要因素；另一方面，从海南经济协调发展角度而言，有利于基础设施、旅游业等各方面健康发展，从而与自贸区、自贸港建设接轨，是基于海南发展大计考虑下的新政措施。”
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，当前海南的政策逻辑很清晰，未来有保有压的政策思路很明显。赵秀池也认为，从宏观层面看，新政将会对海南自贸区、自贸港建设起到积极作用。作为中国经济特区的生动缩影，海南将以实际行动成为改革开放的重要窗口、试验平台、开拓者、实干家。（人民日报海外版记者 叶子）
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